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デザイン 住宅に関するQ&A「転勤によるマンション...」 | 株式会社ヴィーヴル

質問

転勤によるマンション売却について教えてください。
6年前に新築マンションを購入しました。
物件価格2200万円。
諸費用ローン300万円。
フルローンです。
今年の1月にローンの借り換えを同じ銀行で行いました。
借入金2200万円、諸費用ローンもほとんど減ってない状況です。
そんな中、転勤の予定が出てきました。
現在の住まいは愛知県。
実家のある静岡県への転勤予定です。
現在私は独身ですが、離婚しており、子供への養育費を毎月5万円支払っています。
生活は楽ではありませんが、住宅ローンの滞納はありません。
愛知県でマンションを購入してしまいましたが、この先一人で愛知県にいるよりも、実家や別れた妻子のいる静岡県に帰りたい気持ちが大きくなり、マンションの処理を考えています。
どこにどのように相談していいか全く分かりません。
どなたか教えてください。
44才、公務員です。
マンションを売ったとしても諸費用ローンとあわせて1300万円くらい残債が残ると考えます。
貯蓄もありません。
無計画でマンションを買ってしまい後悔しています。

投稿日時:2010/6/21 18:46

質問

ローン残高>>売却代金のマンションを売ろうとしてもまず売却出来ないとお考えください。
このカテで良く見かける質問ですが。
ローンのある不動産には金融機関によって抵当権が設定されています。
金融機関はローンの残債が0にならない限り抵当権の解除に応じてくれません。
貴方は他人の抵当権が設定されている不動産を買いますか?買わないでしょ、いつ何時無条件に持って行かれる可能性が有りますから。
という訳で売リに出しても買い手が付きません。
まあ、売買契約書に基本的な条件として抵当権の解除が載りますから抵当権が残るような物件は売りにでませんけど。
という訳で残債の整理に目処が付かないと売ることは出来ないです。
賃貸に出して様子見するくらいしか手だてはないですよ。

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