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デザイン 住宅に関するQ&A「中古住宅の評価につい...」 | 株式会社ヴィーヴル

質問

中古住宅の評価について。
中古の戸建購入を検討しております。
今週末に内覧出来る事になり、不動産会社(仲介)の方と見に行く予定です。
(所有者が居住中です)そこで、第3者の目でその物件を見て頂き評価して欲しいのですがどこに依頼をすれば良いのか分からず質問させて頂きました。
出来れば、同行して頂きたいのですが・・・。
建物の状態やシロアリや配水管等の専門的な部分等を見て頂きその上で、建物と土地の価格を算出してもらい購入価格の参考にしたいと思っています。
費用は負担するつもりでおります。
愛知県内で、信頼できる業者をご存知の方がいらっしゃれば教えて下さい。
参考までに、もし分かる方がいらっしゃれば概算で結構ですので目安として価格が妥当かどうか教えて頂けますか?物件:愛知県刈谷市内(1種住宅・市街化)敷地:68坪(公簿)建物:木造スレート葺 2階建 S59年築(月日不明)50坪ビルトインガレージ部分のみ鉄筋コンクリート造素人ですが、ネットで調べてみたところ坪41万円でしたので、土地の値段はおおよそ2790万円上物は、評価なし(築年数が古いので)と思っています。
売価格が3800万円です。
どうぞ宜しくお願い致します。

投稿日時:2010/6/23 12:42

質問

その築年数じゃ「実質土地のみ」で考えた方がいいね。
その周辺の取引されている坪単価が本当に41万なら随分と高い設定かと・・。
各水周り、サッシ、建具、内装等フルリフォームしてある物件なら・・、500万くらいは価値を見てもいいかもしれないけどね。
建物の検査に関しては本気で調べるなら「1級建築士事務所」を探すこと、同行&調査&調査報告書で10万程度安めに収めたいなら街の工務店に依頼かな。
2万~4万位ででやってくれると思うよ。

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